重庆细则出台对二手房人气回暖的作用，可用“神奇”二字来形容。从上周六开始，二手房中介公司的看房人数大幅上升。前期犹豫不决的购房者，下单率也明显增加。

　　大泽置业营销总监秦文蒸介绍，看房量的突增，是从上周六，即22日开始的。上周的总体看房量，比此前数个单周增加近20%。成交量略微提升了约5%。

　　“有一客户，以前住还建房，想换一条件好些的住房，上周终于成交了，担心房价后续要涨”。秦介绍，该客户以53万元，买下冉家坝片区内品质较好的盛世北辰71平方米两房，单价近7500元/平方米。

　　秦文蒸介绍，当前成交的客户分两种，一种是以上这种担心后市涨价的刚需客户。另一种是有一定选房眼光的投资型客户，“别人不买的时候我就买”。

　　从2003年起就进入二手房行业的秦文蒸说，这些年重庆二手房的上涨趋势像爬坡一样，上了十几步台阶，总要走两步平路，如此反复，梯度上行。现在就处在大幅上升之后的横向平稳运行阶段。

　　加上21日重庆细则出台，未叫停第三套房贷，对外地居民购房也无限制，政策温和。“在政策已松动的情况下，迹象又表明没有更严厉的政策，那么市场没有下滑的理由”，秦文蒸说。

　　此外，由于此前一个月二手房市场遇冷，因此对于这段时间的买家而言，至少不会遇到像三四月那样卖家临场加价的窘境。卖方没有涨价的理由奇游加速器挂vpn，买方则提高了讲价成功的几率。

　　秦介绍，前一个月，有部分卖家降价急于脱手，但概率相对较小。一手房开发商大多坚挺，绿地翠谷)的8.8折是房交会前就已定下的决策，与新政无关，恒大的8.5折可谓噱头。

　　那么，事实上的抗风险能力比开发商还强的二手房卖家，大部分仍然把持原价不动。前段时间二手房只是交易量大幅缩小，买卖双方处于僵持，价格并未有太大下降，后续难有支撑下降的理由。

　　在市场总体交易量不大的近期，大泽的成交主要集中在三北地区，较受欢迎的依然是2005年后建成的房源。

　　由于两江新区的获批，寸滩、两路的二手房价值凸显。虽然寸滩保税港区内工业厂房居多，周边环境不太好，但使得境内3400元/平方米的经济适用房，现在的市值也达到5000元/平方米。